Calculadora de Presupuesto de Reforma del Hogar
Estima el coste de tu reforma con precios orientativos del mercado español 2025-2026.
Reformar una vivienda es una de las inversiones más importantes que puede hacer un propietario. Conocer de antemano un presupuesto orientativo permite planificar la financiación, negociar con contratistas con criterio y evitar sorpresas desagradables. Los precios varían según la calidad de los materiales elegidos, la zona geográfica y la empresa contratada, pero esta calculadora te ofrece un rango de referencia basado en precios de mercado actualizados para 2025-2026.
Añade las partidas de tu reforma —pintura, suelo, baño, ventanas, instalación eléctrica...— con la superficie en metros cuadrados o el número de unidades. Obtendrás al instante un presupuesto mínimo y máximo orientativo. Los precios incluyen materiales y mano de obra, pero no incluyen IVA.
Resumen del presupuesto(sin IVA)
Con IVA 10%: 5324 € – 13.420 €
Distribución por partida (valor medio)
Pide al menos 3 presupuestos a distintas empresas. La diferencia entre el más barato y el más caro puede superar el 40%.
Estimaciones orientativas basadas en precios medios del mercado español (2025-2026). El presupuesto real depende de la calidad de materiales, la zona y la empresa. Solicita siempre al menos 3 presupuestos antes de contratar.
Cómo se calculan los precios
Los rangos reflejan los precios medios del sector de la construcción en España (2025-2026), incluyendo materiales y mano de obra. El precio mínimo corresponde a acabados económicos y el máximo a calidades medias-altas. Los precios no incluyen IVA: para reformas de vivienda habitual se aplica el tipo reducido del 10%.
Cómo se estima el presupuesto de una reforma
El presupuesto se construye sumando partidas, no aplicando un precio único al total de metros. Cada capítulo de obra tiene su propia unidad de medida: la demolición, el solado, el alicatado y la pintura se miden por metro cuadrado; la fontanería y la electricidad suelen presupuestarse por punto o por vivienda completa; y elementos como puertas, ventanas o sanitarios van por unidad. A la suma de materiales y mano de obra se le añaden los costes indirectos, que incluyen la gestión de residuos, la protección de las zonas no reformadas, los permisos municipales y, si la obra lo requiere, el proyecto técnico y la dirección facultativa. Por último se aplica el IVA, del 10 % en reformas de vivienda que cumplan ciertos requisitos y del 21 % en el resto.
Ejemplo resuelto
Para una vivienda de 80 m² con reforma integral de gama media a 700 €/m², el grueso de la obra asciende a 56.000 €. Si dentro de ese alcance se incluyen un baño completo (unos 6.000 €) y una cocina (unos 9.000 €), conviene comprobar que el precio por metro cuadrado ya los contempla para no duplicarlos en el cómputo. A la cifra resultante habría que añadir en torno a un 10 % de imprevistos, unos 5.600 €, y el IVA correspondiente. El presupuesto realista se movería así entre 68.000 y 75.000 € según acabados.
Precios orientativos por partida en España
| Partida | Precio orientativo |
|---|---|
| Reforma integral (gama media) | 600 – 900 €/m² |
| Cocina completa | 6.000 – 12.000 € |
| Baño completo | 4.000 – 8.000 € |
| Instalación eléctrica | 40 – 70 €/m² |
| Fontanería | 40 – 80 €/m² |
| Solado / pavimento | 30 – 60 €/m² |
| Alicatado | 30 – 50 €/m² |
| Pintura | 8 – 15 €/m² |
Cómo interpretar el presupuesto
Trata la cifra obtenida como una horquilla de partida para negociar, no como un precio cerrado. Reserva siempre entre un 10 % y un 15 % adicional para imprevistos: en reformas de vivienda antigua es habitual descubrir problemas ocultos de humedades, instalaciones obsoletas o forjados en mal estado que no aparecen hasta que se levanta el suelo o se pica un tabique. Comprueba también que el presupuesto incluya la retirada de escombros y los permisos, dos partidas que algunas empresas dejan fuera para presentar una cifra más baja. Y desconfía de las ofertas muy por debajo del resto: en reformas, una diferencia superior al 25 % frente a otros presupuestos suele indicar partidas no contempladas que aparecerán más adelante.